ثبت شبکه اجتماعی

ثبت شغل

ثبت پروژه

ثبت مشاور املاک

سپردن ملک

نحوه محاسبه نرخ بازدهی سالانه سرمایه گذاری در مسکن

جهت محاسبه نرخ یازدهی سالانه سرمایه گذاری در مسکن می توانیم از تابع IRR در اکسل استفاده میکنیم :

 

 

1- فرض کنیم آپارتمانی را با قیمت 200 میلیون خریداری کرده ایم و پس از پنج سال آنرا به قیمت 400 میلیون فروخته ایم . در صورتی که از محل رهن و اجاره آن نیز در سال اول تا پنجم به ترتیب 10 ،11  ، 13 ، 15 و 17 میلیون درآمد کسب کرده ایم .

 

در این صورت جهت محاسبه نرخ بازدهی می توانیم از فرمول IRR  اکسل استفاده کنیم . در جدول اکسل باید اعدادی را که پرداخت کرده ایم منفی بگذاریم و اعدادی را که دریافت کرده ایم مثبت بگذاریم لذا خواهیم داشت

 

 ((مطالعه جدید : مبلغ تسویه وام بانک مسکن قبل از سررسید چقدر است ؟))

 

نرخ بازدهی سرمایه گذاری در مسکن

 

 

 

2- حال اگر آپارتمان فوق را با  وام 80 میلیونی  با نرخ سود 17.5 درصد و قسط ماهانه 1.333 میلیون خریداری کرده باشیم ، سالانه 12*1.333=16 میلیون تومان قسط می پردازیم و در انتهای سال پنجم نیز از وام آپارتمان تنها  %20  اصل آنرا پرداخت کرده ایم و 80% آنرا یا باید تسویه کنیم و یا به خریدار بعدی انتقال دهیم ، لذا خواهیم داشت :

 

نرخ بازدهی سالانه سرمایه گذاری در مسکن

 

 

ارسال کننده: مهندس کریمی
تعداد بازدید: 15405
منبع:
ملک فروش هیچگونه وابستگی به بنگاه های املاک ندارد و تنها با هدف سهولت در امور معاملات ملکی ایجاد شده است
ملک فروش توسط سرور های اختصاصی و ابری پارس پک میزبانی و پشتیبانی می شود